تأخر المستأجر في السداد من أكثر النزاعات العقارية شيوعاً. والطريق إلى حقك يتوقف أولاً على سؤال واحد: هل عقد الإيجار موثق في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار (إيجار)؟
إذا كان العقد موثقاً في إيجار
عقد الإيجار الموثق في الشبكة يُعد سنداً تنفيذياً فيما يتعلق بالأجرة المستحقة. فيمكن تقديم طلب تنفيذ مباشر أمام محكمة التنفيذ للمطالبة بالأجرة المتأخرة، دون حاجة إلى رفع دعوى للمطالبة بها.
إذا كان العقد غير موثق
يحتاج المؤجر غالباً إلى رفع دعوى لإثبات العلاقة الإيجارية والمطالبة بالأجرة، وهو طريق أطول. ولهذا ننصح دائماً بتوثيق عقود الإيجار من البداية.
طلب الإخلاء
يجوز طلب إخلاء العين في حالات منها الامتناع عن سداد الأجرة وفق ما تقرره الأنظمة وشروط العقد. وتختلف الإجراءات بحسب حالة العقد وبنوده.
قبل أن تبدأ
- اجمع عقد الإيجار وما يثبت السداد السابق والمتأخرات.
- وثّق المراسلات والمطالبات التي وجهتها للمستأجر.
- لا تلجأ إلى قطع الخدمات أو إغلاق العين بنفسك، فقد يرتب ذلك مسؤولية عليك.
التحرك المبكر يمنع تراكم المتأخرات ويقصّر مدة النزاع.
هذا المقال للتوعية القانونية العامة، ولا يُعد استشارة قانونية في قضية بعينها. لكل قضية وقائعها ومستنداتها التي قد تغيّر الحكم عليها.
لديك قضية في القضايا العقارية؟
اطّلع على خدماتنا في هذا المجال، أو أرسل لنا ملخص قضيتك.